Los gremios del sector de la construcción han rechazado la reciente disposición del Ministerio de Vivienda y Edificios (MIVE), que establece un nuevo esquema arancelario con aumentos significativos en los costos para obtener licencias de construcción y servicios de inspección.
La Asociación Dominicana de Builters y Promotores de Vivienda (ACOPROVI) dijo ayer su preocupación por la nueva medida y señaló que la magnitud de las nuevas cantidades es «desproporcionada».
La nueva estructura de costos, según Coprovi, ya ha «generado preocupaciones significativas dentro del sector», considerado uno de los principales motores de la economía nacional.
«Cualquier cambio estructural en la regulación del sector debe ser cuidadosamente ponderado y discutido con todos los actores involucrados», dijo la organización en un comunicado.
La asociación calificó el diálogo institucional y solicitó la suspensión de la medida, con el objetivo de encontrar soluciones que equilibren la sostenibilidad del sector y el papel regulador del estado, respetando los principios de legalidad y equidad en la formulación de las políticas públicas.
Acoprovi dijo que está dispuesto a trabajar junto con las autoridades y otros sectores para acordar un marco arancelario justo y proporcional, lo que fortalece la institucionalidad y garantiza el derecho de los dominicanos a una vivienda decente.
Mientras tanto, la Asociación de Constructor Santo Domingo ESTE (ALCEDE) señaló que la medida podría aumentar los costos de las obras en general y afectar la viabilidad económica y el acceso a viviendas decentes para la población.
También advirtió que el déficit de vivienda podría ser gravado, estimado en aproximadamente 1,4 millones de hogares.
«Este aumento de costos podría desalentar la construcción de viviendas, inversiones y proyectos, por lo tanto, la generación de empleo, impactando directamente la economía porque este sector representa aproximadamente el 15% del producto interno bruto (PIB)», advirtió el Gremio.
Agoresde dijo que la medida mida no era «consensuada», por lo que «viola» las leyes y las regulaciones actuales del sector.
La organización también ha invitado a los actores de construcción clave, con el objetivo de «analizar las implicaciones y explorar posibles soluciones que equilibran la necesidad del ministerio, la sostenibilidad y el desarrollo del sector y el acceso a la vivienda».
«Tenemos que supervisar mejor las estructuras»
El presidente Luis Abinader dijo el lunes que el aumento significativo en los costos de las licencias de construcción y los servicios de inspección «no afectará» el sector.
Abinader, que se refirió al problema en su conferencia de prensa todos los lunes, justificó el aumento de las tasas al señalar que las autoridades del sector deben «supervisar mejor todas las estructuras» en el país.
«Simplemente, se debe a eso: las tasas normales se están incrementando», dijo el jefe del estado. «No creo que eso afecte, porque estamos hablando de un costo del 0.1% del costo total».
Añadió: «Debes tener un mejor servicio; son tarifas que creo que tuvieron décadas para adaptarse a la realidad de los costos hoy».
¿Cuál es la medida?
El lunes, la nueva estructura de costos adoptada por el MIVE, que ahora reemplaza las tasas fijas para los cálculos vinculados al valor o el tamaño de los proyectos.
Esto significa que las licencias de construcción ya no tendrán un precio fijo, sino que se calculará con el 0.1% de la evaluación del proyecto, como lo explica la entidad en una declaración.
Hasta ahora, el procedimiento tenía una tasa única de $ 6,000 RD, desde 2016. Con la nueva disposición, un proyecto valorado en RD $ 100 millones, por ejemplo, pagará RD $ 100,000 por la licencia.
La entidad explicó que la medida busca fortalecer su sostenibilidad operativa. Pero la estructura de estos costos implica aumentos considerables, especialmente para desarrollos turísticos, comerciales y a gran escala.
El MIVE ha defendido el cambio como una medida más justa y sostenible que vincula el tamaño del proyecto con el costo del servicio, lo que también permite la capacidad operativa del ministerio.
El nuevo esquema arancelario depende del tipo de proyecto, el tamaño de la construcción y el día en que se llevan a cabo (trabajando o sábado). Y las cantidades se aplican para que cada visita sea inspeccionada elementos verticales (como columnas o paredes), horizontales (como losas o techos), o para la inspección final del proyecto.
Por ejemplo, en proyectos residenciales hasta dos niveles, cada visita de inspección cuesta RD $ 5,500 en los días hábiles y RD $ 11,000 los sábados, tanto para elementos verticales como horizontales. La inspección final tiene el mismo precio, dependiendo del día.
Los proyectos turísticos, especialmente aquellos en postes de desarrollo definidos, tienen tasas más altas debido a su complejidad. En edificios de hasta 500 metros cuadrados, las visitas cuestan RD $ 17,000 y la inspección final RD $ 28,000 en días regulares.
Para proyectos de más de 1,500 metros cuadrados, las inspecciones pueden alcanzar RD $ 34,000 por visita y RD $ 45,000 para la revisión final, y hasta RD $ 90,000 si se hace un sábado.
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