El Ministerio de Vivienda y Edificios (MIVE) aumentó significativamente las tasas para los servicios técnicos ofrecidos al sector de la construcción, incluidas licencias e inspecciones.
La nueva estructura de costos, que reemplaza las tasas fijas para los cálculos relacionados con el valor o el tamaño de los proyectos, busca fortalecer la sostenibilidad operativa del ministerio, pero implica aumentos considerables, especialmente para desarrollos turísticos, comerciales y a gran escala.
Esto implica un cambio clave: las licencias de construcción ya no tendrán un precio fijo, sino que se calculará como el 0.1% de la evaluación del proyecto. Hasta ahora, el procedimiento tenía una tarifa única de RD $ 6,000. Con la nueva disposición, un proyecto valorado en RD $ 100 millones, por ejemplo, pagará RD $ 100,000 por la licencia.
El MIVE ha defendido el cambio como una medida más justa y sostenible que vincula el tamaño del proyecto con el costo del servicio, lo que también permite la capacidad operativa del ministerio.
Más servicios, mejor atención
El aumento de los ingresos permitirá implementar una serie de mejoras que, según el MIVE, beneficiarán directamente a los usuarios: nuevos horarios de los sábados para ampliar la disponibilidad de atención; Ventana de construcción única 2.0, que digitaliza y acelera los procedimientos.
Inspecciones más técnicas, con mayor cobertura y monitoreo de obras; Urban Managers, una figura especializada para facilitar la licencia; condiciones de trabajo mejoradas para atraer talento técnico; e inversiones en movilidad y plataformas digitales, fortaleciendo la transparencia.
Esquema de arancel
El nuevo esquema arancelario del Ministerio de Vivienda y Edificios (MIVE) establece costos diferenciados para las inspecciones técnicas de acuerdo con el tipo de proyecto, el tamaño de la construcción y el día en que se llevan a cabo (trabajo o sábados). Las cantidades se aplican para cada visita a inspeccionar elementos verticales (como columnas o paredes), horizontal (como losas o techos), o para la inspección final del proyecto.
En proyectos residenciales hasta dos niveles, cada visita de inspección cuesta RD $ 5,500 en los días hábiles y RD $ 11,000 los sábados, tanto para elementos verticales como horizontales. La inspección final tiene el mismo precio, dependiendo del día.
Para las construcciones residenciales de más de dos niveles, los precios varían según el tamaño del área de la planta. Si el edificio tiene hasta 500 metros cuadrados, cada visita técnica cuesta RD $ 5,500 en días regulares y RD $ 11,000 los sábados.
Cuando la superficie está entre 500 y 1,500 metros cuadrados, el costo aumenta a RD $ 8,500 o RD $ 17,000, respectivamente. Si el área es mayor de 1,500 m², los montos por visita ascienden a RD $ 14,000 en los días regulares y RD $ 28,000 los sábados. La inspección final, en el último caso, puede costar hasta RD $ 38,000.
En el caso de urbanizaciones o edificios que incluyen más de un bloque, se mantiene una estructura similar. Los precios comienzan en RD $ 5,500 por visita para áreas pequeñas y pueden alcanzar RD $ 19,000 en días hábiles para grandes proyectos (más de 1,500 metros cuadrados), duplicando si la inspección se lleva a cabo un sábado.
Los proyectos turísticos, especialmente aquellos en postes de desarrollo definidos, tienen tasas más altas debido a su complejidad. En edificios de hasta 500 metros cuadrados, las visitas cuestan RD $ 17,000 y la inspección final RD $ 28,000 en días regulares.
Para proyectos de más de 1,500 metros cuadrados, las inspecciones pueden alcanzar RD $ 34,000 por visita y RD $ 45,000 para la revisión final, y hasta RD $ 90,000 si se hace un sábado.
Para proyectos comerciales o de uso mixto de hasta cuatro niveles, los precios comienzan en RD $ 11,000 por visita en edificios pequeños (hasta 500 metros cuadrados) y alcanzan RD $ 22,500 por visita en edificios superiores a 1,500 metros cuadrados. Las inspecciones finales varían entre RD $ 17,000 y RD $ 45,000, dependiendo del tamaño y el día de la visita.
Finalmente, para proyectos comerciales o mixtos que superan los cuatro niveles o tienen más de un edificio, los costos aumentan aún más. En proyectos grandes (más de 1,500 metros cuadrados), una visita de un día regular puede costar RD $ 34,000 y la inspección final RD $ 45,000. Si se llevan a cabo el sábado, estas cifras se duplican, alcanzando hasta RD $ 90,000 por la inspección final.
Con estas tarifas, el MIVE tiene la intención de cubrir los costos operativos de una atención más moderna, profesional y amplia, incluida la tecnología, el personal especializado y la mayor cobertura territorial.
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